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設計・監理の流れ
■企画設計 ・・・ご相談（土地探し含む）は無料。
初回ご提案の費用は発生いたしません。
敷地に関わる法規的な条件や周囲の環境等を調査し、
↓ ご要望やご予算をもとに、ご提案させていただきます。
企画設計図が固まった時点で概算見積を行います。
■設計契約 ・・・企画設計図と概算見積をもとに設計契約を行います。
設計監理料
↓ 建築工事費の10～13％です。
(規模、用途により別見積もりとなります。)
最低の設計監理料は250万円とさせて頂いております。
構造設計が必要な場合は構造設計料（設計料の
20％）が別途必要となります。
■基本設計 ・・・企画設計図をもとに打ち合わせを重ね、具体的なご要望
を図面に反映させながら、修正・変更を加えていきます。
↓
■実施設計 ・・・建物を建てるために必要な詳細図面を作成します。建物
内部・外部の仕様、設備機器の仕様等を図面に盛り込ん
でいきます。
↓
■見積依頼 ・・・技術面、経営面において信頼できる工務店２～３社に設
計図を渡し、見積依頼をします。
↓
■見積精査 ・・・概算見積と各社から提出していただいた見積を比較検討
します。各工事項目の数量と価格が適正であるか、精査
及び調整をし、施工業者を決定します。
↓
■工事契約 ・・・弊事務所立会いのもと施主、施工業者とで工事契約を行
います。
↓
■工事監理 ・・・週１回（必要によっては週数回）施工現場で定例打合せ
を行い、施工図による打合わせ、工事の進捗状況や施工
状況の確認を行います。
↓ 設計図通りに工事が進むように厳しい目で監理します。
■竣工・引渡し・・・施工業者の自主検査の後に、設計者検査、施主検査を行
います。厳しい目で検査を行い、不備があれば施工業者
に手直しをしてもらい納得のいくかたちで引渡しを行い
↓ ます。
■アフターケア・・・竣工より１年後に検査を行います。不具合等があれば施
工業者に手直しをしてもらいます。その後のメンテナン
スにおいてもアドバイスさせていただきます。 |
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